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2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第二章第二节

发布时间：2021-02-23 09:10:00 文章来源：讲学网

本文主要内容：2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义:第二章第二节。2021年上半年房地产经纪人考试在5月29-30日举行。请考生关注讲学网房地产经纪人报名栏目获得最新消息。

2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义：第二章第二节

第二节建筑物的分类和构造组成

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(一)根据建筑物使用性质的分类

1.民用建筑：居住建筑、公共建筑

2.工业建筑

3.农业建筑

居住建筑可分为以下几种形式：

1.(按照住宅的配置)成套住宅和非成套住宅;

2.(按照一幢建筑提供居住家庭的数量)独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅;

3.(按照一幢建筑外观)板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅;

4.(按照幢内住宅的布局)单元式住宅、通廊式住宅。

5.(按照一套住宅所在的楼层布局)平层住宅、复式住宅、跃层住宅;

6.(按照一幢建筑的功能和性质)纯住宅、商住住宅、酒店式公寓;

7.(按照项目的容积率)低密度住宅和高密度住宅;

8.(按照住宅的装修、品质和环境因素)低挡住宅、中档住宅、高档住宅;

9.(按照住宅的装修)毛坯房、粗装修房、精装修房;

10.(按照住宅是否竣工交付)期房、现房。

(二)根据建筑物层数或高度的分类

1.以建筑高度分类的要求

	建筑类型		划分标准
民用建筑	住宅	低层或多层	≤27米的住宅
		高层	>27米的住宅
	公共建筑	低层或多层	≤24米的公共建筑（单+非单） >24米的单层公共建筑（体育馆）
		高层	>24米但≤100米的非单层公共建筑
	超高层		建筑高度大于100米

2.以层数分类的要求

(1)分类依据

	建筑类型	划分标准
住宅	低层	1~3层
	多层	4~6层
	中高层	7~9层
	高层	10层及以上

(2)相关概念

层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

室内净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

总层数：是指地上层数与地下层数之和。

(3)层数的计算

①当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00米时，层数按照自然层数计算;

②当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00米时，应对大于3.00米的所有楼层按其高度总和除以3.00米进行层数折算，余数小于1.50米时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分应按1层计算;

③层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

④层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

⑤高出室外设计地面小于2.20米的半地下室不应计入地上自然层数。

(三)根据建筑结构分类(按材料分类)

1.砖木结构建筑(通常在3层以下，抗震性能较差，使用寿命较短。)

2.砖混结构建筑(一般在6层以下，这类房屋抗震性能较差。)

3.钢筋混凝土结构建筑(从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。这类房屋抗震性能较好，使用寿命较长。)

4.钢结构建筑(这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，这类房屋抗震性能好，但不耐火，耐腐蚀性也较差。)

(四)根据建筑施工方法的分类

1.现浇现砌式建筑;

2.预制装配式建筑;

3.部分现浇现砌、部分装配式建筑

(四)根据建筑施工方法的分类

以上三种施工方法形成的建筑物中：

现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑，其结构整体性、抗震性和耐久性均较好。

预制装配式建筑和部分现浇现砌、部分装配式建筑因梁板柱构件和墙体全部或部分在工厂预制，运到施工现场后在装配，其结构整体性、抗震性、耐久性均不及现浇现砌式建筑。

(五)按照建筑设计使用年限的分类

类别	设计使用年限（年）	示例
1	5	临时性建筑
2	25	易于替换结构构件的建筑
3	50	普通建筑和构筑物
4	100	纪念性建筑和特别重要的建筑

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